国诚投顾:京沪先后落地税收优惠,促进改善需求释放

  事件 11 月 18 日, 上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

  核心观点 契税:提高面积判定标准,降低二套房税率 本次政策后,上海契税的户型面积标准由 90 平方米提升至 140 平方米,进一步提高优惠税率的住房覆盖面。 此外,下调了二套房的契税税率,对于 140 平方米及以下的二套住房,税率由 3%降至 1%,对于 140 平方米以上的二套住房,税率由 3%降至 2%。 以上海 120 平、 价格 1000 万的二套住房为例, 本次政策调整后可节约契税 20 万元。 住房增值税: 免征 2 年以上原非普通住宅增值税 本次政策前,在上海出售个人购买 2 年及以上(含 2 年)的住房时,需缴纳一定住房增值税,计算方式为:增值税=(税务核定价-原值) ÷ 1.05× 5%。本次政策后, 个人购买 2 年及以上的原非普通住宅对外销售的,不再征收增值税。 个人所得税: 降低原非普通住宅个人所得税税率 本次政策前,在上海市转让个人住房,对于不满足“满五唯一”的非普通住宅,以转让收入的 2%核定应纳个人所得税额,计算方式为:个人所得税=(税务核定价-本次交易增值税)× 2%。本次政策后,不再区分普通住宅与非普通住宅,统一以转让收入的 1%核定应纳个人所得税额。 投资策略 自 11 月 13 日财政部等部门发布房地产税收宽松政策后, 上海率先取消普通住房和非普通住房标准,目前北京市已经跟进。 房地产相关的税率下调,可直接降低居民的购房成本, 有望提振市场信心,促进房地产市场企稳。 以上涉及个股仅作为教学案例,不构成投资建议,仅供参考学习。 参考来源:2024年11月19日    国联证券   杜昊旻 方鹏 姜好幸    房地产行业点评研究:上海率先落地税收优惠,促进改善需求释放 特别声明:分享的题材方向和研报,旨在为您梳理选股方向,不构成投资建议,据此操作,风险自担! 本文由投资顾问:尚亚雄 A1290623030001 编辑整理


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