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12月27日，龙光集团（03380.HK）向合格投资者成功发行6.65亿元资产支持证券CMBS，发行期限12年，票面年利率5.2%。
这意味着，龙光集团成为自监管部门支持优质民营房企发债政策出台以来，继龙湖、碧桂园之后国内第三家成功发债的民营房企。
今年以来，房企融资环境复杂严峻，其中在7月份ABS、中票、公司债之类的标准化融资业务更是一度被按下“暂缓键”。直至9月底，监管层开始对涉房融资过度收紧进行了适度调整。
12月，房企融资利好向优质民企蔓延，政策层面持续释放积极信号，支持优质民营房地产企业发行债券融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
随着相关政策落地和融资环境改善，房地产行业信心逐渐恢复，优质民营房企发展迎来新机遇，龙湖、碧桂园、龙光率先受益。
此前，龙湖于12月7日及8日公开宣布发行2021年度第一笔中期票据，发行规模不超过10亿元。碧桂园于12月13日发行了一笔2.84亿元、票面利率5.5%的供应链ABS，12月15日面向专业投资者发行10亿元4年期公司债券，票面利率6.3%。
从以上成功发债的三家民营房企特点来看，其均是行业的优等生，财务表现稳健、资产质量较优、经营优势显著。
业界人士认为，尽管当前房住不炒的主基调没有变化，房地产全行业资金面形势仍然严峻，但监管层更期望恢复市场信心，稳定市场预期，这样才能实现行业的良性循环和健康发展。作为受监管支持鼓励和投资者青睐认可的优质民营房企，能享受的融资便利和金融资源会更为充裕，在当前市场环境下的信用优势也就更为显著。
龙光此次发行CMBS获AAAsf最高信用评级，显示出公司融资渠道保持通畅，资本市场对其稳健经营及优质资产的认可，有助于该公司进一步拓宽融资渠道，优化债务结构，增强现金流优势，巩固企业长期竞争力。
12月28日，国海富兰克林基金一位投资经理表示，目前正在着手为明年做核心组合的构建，未来看好优质民企与国企地产公司的配置价值。
